下调汇率利空房企吗 汇率下降对房地产的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于下调汇率利空房企吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍下调汇率利空房企吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 人民币下跌对楼市有哪些影响？
2. 你认为央行降低存款准备金率的行为，对房价有哪些影响？对此你怎么看？

人民币下跌对楼市有哪些影响？

人民币面临下跌的压力，对房地产影响是非常大的。

这里面涉及到的主要是汇率与房价的关系，我在之前的文章中也提到过，大家可以关注我查看。

我们要弄明白人民币下跌与楼市下行，谁是因谁是果。根源是房地产的泡沫威胁到了外汇安全，使人民币承受了较大的压力。而不是人民币下跌导致楼市下跌。

目前受到美联储加息以及国际金融环境诸多不利因素的影响，人民币汇率承受了很大的压力，人民币面临的下跌的风险。由于我国在世界经济舞台中承担着越来越重要的角色，人民币币值保持稳定是当前重中之重。

我国楼市最近十多年的高速发展，房价接连上涨，房价已经偏离了房屋的实际价值，积累了巨大的泡沫。有人估计我国房产总值有400万亿，如果有5%的资产抛售置换美元离开，那么就有20万亿的人民币现金出来，按当前6.9的汇率算，我国3万亿外汇就会被置换一空。所以当务之急就是要挤掉楼市中的天量泡沫，让楼市价格与其实际价值相匹配。

从这个角度来看，房价有进一步下行趋势。但是由于房地产在我国经济中的地位，这种挤泡沫的难度很大，后期走势，只能且走且看。

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人民币下行压力不断增大，虽前段时间央行通过各种金融手段操作使得汇率回到6.86，但最近"7"的压力越来越大。个人觉得央行不是要保"7"，而只是不想让汇率波动太快，使得投机分子套利，说白了，央行允许贬值，但不是快速贬值，而是以一定速度的贬值。 关于人民币下跌对楼市的影响，总体来说偏负面。但是中国的楼市从来不是按正常经济规律能预测的。个人觉得决定楼市价格的最主要因素还是加息和政策调整(也就是国家内部经济情况)，只要经济下行，楼市还是国家稳定经济的最重要手段。所以目前状态下只会正常波动。

房价跌是小幅度，汇率持续上行，说明人民币在贬值趋势内，存在通胀，房价怎么会降呢？ 但是涨价人们手里没有钱，房子也是卖不出去，人们没有赚钱来源，股市低迷，油价上涨，老百姓哪还有钱买房子，炒房客还是罢手吧！

你认为央行降低存款准备金率的行为，对房价有哪些影响？对此你怎么看？

黑马给你解读一下！

央行宣布降准了，降低存款准备金1%，释放出12000亿基础货币，除了偿还10月15号到期的4500亿中期借贷便利，本次释放的货币量为7500亿。

这是一个重大的货币政策信号。

所谓降准就是央行把商业银行法定存款准备金率下调，这个比例过去是15%，调整后就是14%，这一次降准释放了7500亿是基础货币，而实际向市场释放了多少M2广义货币呢？一个简单的数学公式，央行目前的基础货币量乘以货币乘数就能给一答案。所谓货币乘数实际就是货币的放大效应，你存100元人民币银行可以重复多次贷款出去，只是不同的银行需要按照上面提到的比例扣除对应的准备金，央行目前的基础货币大概是31万亿，算下来向市场注入了14.6万亿广义货币。

历来央行货币工具二种，如果要减少市场上的货币量，就加息或者提高存款准备金率，如果要增加市场上的货币量，就降准和降息。本次降准实际上就是增加了市场的货币供应量，这是今年第四次降准，而且这是力度最大的一次，实际上就是宽松货币政策。

每一次宽松货币政策必然会***经济增长，一般是这样传导的：央行向市场注入更多的基础货币，商业银行有更多的钱放贷出去，企业和居民能借到更多的钱，企业用这些钱进行生产，而居民用这些钱消费和投资，所以GDP就会增长。

而正是因为今年8月份的GDP增长只有6%不到，所以才会降准来***经济增长，本次释放14.6万亿可是一个天量数字，要知道2008年也只是释放了4万亿，就让经济火起来了。

货币多了以后人们都知道会贬值，为了保值往往就会去购买资产，以北京为例，

这是2008年北京等城市的房价，当时北京是1.2万一平方，而今天呢？

今天是6.2万一个平方，涨了5倍多。

那对应的货币增长量是什么情况？

各位，上面的货币量是M2存量，也就是市场上总的货币量，到2018年货币量是176万亿，那么我们可以算一下增长的倍数了，2008年是47万亿，到今年增长了3.74倍。

几个问题：

第一，为什么M2的增长比北京的房价上涨的少？其实北京房价上涨幅度并不代表[_a***_]房价，因为北京作为首都其***配置，城市吸引力不是其他城市可以比的，所以基本上可以这么说，全国房价的涨幅和M2的涨幅是差不多的。

第二，10年3.74倍，复合增长是多少我没有计算，应该10%以上吧，因为平均到每一年是37%，大家可以算一下，这其实就是货币贬值的速度，虽然我们可以感觉到货币的购买力是不如以前了，但为什么没有数据表现出来的这么厉害？关键就是房地产行业把超发的货币吸走了，所以房价才会贵到天上去了，房价起到了一个超级海绵的作用。

第三，本轮降准释放的货币量在历史上是什么水平？

我们从2008年算起的话，公认宽松货币政策的2008年比2007年增加了7万亿，2009年是13万亿，2010年是12万亿，其他年份差不多都是这个水平，2015年特别多，达到了16万亿。而本次释放了14.6万亿，今年总共释放了多少我还没有计算，但是你可以判断出本次在历史上的水平了。

第四， 房价会涨吗？

如果是在好几年以前，我觉得答案是肯定的，但问题是现在情况发生了根本变化，一个是房价已经到了今天这个水平还涨的动吗？二政策层面是全面封锁了房价，五限模式下有价无市，长沙，武汉很多房子挂着根本没有人看，这个情况下还有人去买房投资吗？我不敢确定一定没有，但是涨了卖不出去有意义吗？到时候背负着养家糊口的重任，还要背负着房贷的巨大压力，生活还过不过？这几天碧桂园，万科等楼盘降价了，万科董事长郁亮喊出万科最大的目标是活下去，春江水暖鸭先知，房企都这样了你还去炒房？

所以我的看法是对房价真的很难判断，因为政策压制，高房价的现实，有价无市的现实让房价不具备大量上涨的条件，但不排除个别地方会涨。

作为老百姓怎么办？想办法让自己的资产增值，保值才是王道。二个同样收入的人，今天在北京有房和没房在资产上的区别，一套100平方的房子是620万，所以至少是10倍差距。因为房子能吸收货币超发的红利，而留在手里的现金会贬值。

一定要想办法跑赢通胀，方法就是找市场上价格最低的资产。

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到此，以上就是小编对于下调汇率利空房企吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于下调汇率利空房企吗的2点解答对大家有用。