人民币汇率低对买房的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于人民币汇率低对买房的影响的问题，于是小编就整理了3个相关介绍人民币汇率低对买房的影响的解答，让我们一起看看吧。

1. 汇率与房价有什么关系？
2. 如果房子降到三四十万/套，国民内需消费能力能提高10倍吗？
3. 2019年如果降基准利率，对房地产影响大吗？

汇率与房价有什么关系？

人民币汇率临近破7,房价会持续下跌吗？

要想知道房价是否会持续下跌，必须先了解房价与汇率的相关性。其实，人民币汇率和房价之间有一个共同相关的因素。这个因素就是人民币的基准利率。

人民币的基准利率对房价有直接的影响，如果人民币处在加息周期，基准利率持续升高。不断升高的利率会对开发商带来融资的压力。同时，也会提高贷款购房人的还款压力。从而最终导致房价的下跌。

中国人民币处在降息周期，基准利率持续下降，市场中流动性充沛，开发商的融资成本较低，房地产投资就会持续升温。同时，贷款购房人的还款压力也会降低，就会激发人能够买房子的热情。房价就会不断被推升。

下面的图片就是利率与房价的关系，可以看出反向相关的。

再说人民币汇率与利率的相关性

人民币贬值的原因

1.美元正处在加息周期，美元汇率持续走高，相对于人民币就会贬值

2.美国持续升高的基准利率与中国持续的低利率之间的利差会导致美元从中国流出。

3.国内不断的释放流动性，会导致人民币计价的资产发生贬值，这些资产既包括中国人的资产，也包括外国人的，外国人不希望看到不断增加的流动性使自己的资产缩水，所以就会选择以美元的形式离开中国，从而导致人民币贬值。

4.不断加强的贸易战，会打击投资者对中国经济的持续增长的信心，从来打击对人民币的信心，导致人民币贬值。

以上几个因素人民币持续贬值，如果人民币贬值破七以后会带来更大的贬值压力。要想阻止人民币贬值，就需要在国内进行加息操作或动用外汇储备买入人民币。所以人民币的利率是人民币汇率变化的重要因素之一。

如果不进行加息，会带来人民币汇率更大的贬值压力，但是房价不会下跌。人民币利率如果加息，就会减轻人民币贬值压力，但是对房价造成很大的打击。房价就会下跌。

这就是通常大家说的，到底是保房价还是保汇率。其实是由中间的利率决定的。

如果房子降到三四十万/套，国民内需消费能力能提高10倍吗？

朋友们好！这个问题问的好，房价高挣得再多，都还贷款了，要是房价降下来，吃好穿好玩好，心里还轻松，岂不快哉？可是，如果房子真的降到30-40万一套，从经济金融运行的角度来看，消费能力很可能不能提高10倍，反而有可能减少，因为其他的物价，也会上涨，特别是生活必需品，柴米油盐，水电气教育医疗…因此，房价能够保持相对的稳定，对大家都有利！

首先，在货币总量不减少的情形下，房价就像蓄水池，从某种程度上起到了调节流动性的作用，对稳定其他商品的价格，有非常重要的意义！
如上图，这是一些地区的房屋均价
，如果下降到三，四十万一套，按每套100平方算，平均房价仅仅3000元，北京为例，相当于，目前房价1/20，由此可以想象，一旦如标题所言，市场上会出现多么巨大的流动性和购买力，根本没有商品和生产能力来满足…后果不敢想象…消费能力怎么能提高10倍呢，会不会降低10倍…毕竟，如果是这个价格，全国人民都去那里住，有多少东西够卖…

这是因为，钱多了，东西就显得少，什么东西少了，不够卖，价格就会涨！房价之所以高，是因为他还起着调节市场流动性的作用，把多余的货币，锁在钢筋水泥中，市场上的可用资金与商品基本保持平衡！这样的情形下物价相对稳定！如果现在房价猛然大跌，许多买房的资金，必然会转移战场，购买商品，比如用来投资消费，流动性出笼就像一个大老虎，必然会引起物质短期内的价格飞涨…

因此，房价下降到30-40万元一套，相当于，比现在便宜一半儿还多，也就是市场上可用的钱，等着花的钱，突然多出许多，商品自然会涨价，消费能力不仅不会提高，甚至还有可能下降…

其次，房价大幅下跌，房地产行业受冲击，会有许多人失去工作，再便宜的商品，也只能望而兴叹…

房地产行业，目前已经形成，一个巨大的产业链，从建筑材料，到规划设计，到钢铁行业，最简单讲从卖石头沙子，到银行，甚至人民币汇率…都会受影响，进而影响到整个国民经济…

因此，房产价格大幅下降，不是短期能够完成和实现的，也不是***都能承受的，有一个长期的规划，保持一个合理的价格，更有利…

最后，来分析一下房屋价格走势：

结合目前的情况，房价很可能会在相对稳定的情况下，出现一些分化，一些经济发达地区大城市，有可能房价依然坚挺，而三四线城市，有可能会逐渐趋于稳定，或小幅回落！

但总体上看，房价大幅下跌的可能性不大，反而房价保持相对稳定，随着经济的发展，产业结构的调整，人们的收入不断增加，房子会逐渐变得相对便宜（几十年前的凤凰大杠自行车，卖200元，相当于一个普通工人，一年的工资，现在基本还是这个价…）！这是一个比较好的结果…到那时：居者有其庐，且消费能力提高，全民共享社会的发展红利，悠哉美哉！

房子本来就是用来住的，如果把房价降下来在中短期肯定会带来通缩，收入降低，还贷压力上升，很多人的钱不够用，会有很多人破产，等到数年后房价稳定在一个范围，大多数人债务还完，手里的钱多了，消费才会慢慢增加。[_a***_]广场协议后就是这样，房价大跌，很多人还了一辈子房贷，人口老龄化，年轻人不愿意工作，经济退后。所以我国***不愿意看到这种状况在我国发生，但也不愿意房价上涨带给大多数人压力，产生不愿意消费的情况，现在我国的状况是涨也不是，跌也不是，所以只能尽量保持持平。在这个基础上发展经济，让大家消费能力增强。但这是一个比较艰难的工作。

一些正常消费的行业会好很多，老百姓有多余的钱消费了，但是大钱还是会逐利的，会去其他的投资的环境里，但也比现在强太多了，现在是各行各业都不行全民都在攒钱买房还房贷，其他消费几乎没有

2019年如果降基准利率，对房地产影响大吗？

如果降息肯定对楼市影响很大，但2019年应该不会降息

如果降息会传递两个信号，一实体经济麻烦了，二购房者成本减少会再次带动全民炒房的节奏，之前关于楼市的所有调控全部白费。

另一方面讲美元一再加息，你不加息滋味着人民币贬值，如果再去降息，必定会造成大量资金外逃，影响中国经济安全。

综上所述，除非美元降息，不然中国2019绝对不会降息，纯属个人观点勿喷

作为一个财经工作者，我觉得2019年如果降基准利率，对房地产会产生一定影响，但影响不会太大。

央行 降低基准利率意味着资金成本的普遍降低，则会直接影响商业银行的资金成本，使得商业银行的各类贷款利率也会跟着下降，那么房贷作为银行信贷的一个重要项目，房贷利率也会跟着下降。因为目前房贷利率普遍上浮，而基准利率降低，最起码房贷利率有可能回归到基准利率或略高于基准利率。

在这样一种态势下同，购房刚需族的贷款成本下降，有可能使部分刚需族的购房欲望被重新激发出来，对推动房子销售和房价上涨多少会起到一定作用。

但也要看到，目前除了一二线城市之外，大部分城市的房子总体态势是供大于求，房子空置率较高，即便利率下降，暂时也不会改变房子供大于求的现状。而且，中国各项社会保障机制尚未健全，民众教育、医疗、养老等各项开支较大，老百姓存钱防止意外的观念较为浓厚，即便基准利率降低会让银行存款利率下降，但老百姓也不可能将大量存款从银行取出来大胆地用于消费。

所以，目前中国的社会现实，基准利率降低，也很难推动房地产量价齐升现象，中国民众对购房的理性增强了，不会再像过去那么盲目跟风抢购房子了。

第一个问题：鉴于美国国内经济复苏之路并不平坦，这两天美联储转向鸽派，美国加息将会更谨慎，原先明年仍将有3次加息的***可能会下降甚至取消，我国今年以来民营企业融资难融资贵是普遍现象，已被最高层关注和提示，原先一直碍于美元加息，国内一直未敢真正降息降准，只是在债券市场上进行流动性的释放，对实体经济的支撑作用有限。这次国内有可能***取降息甚至降准的方式来解决极度缺少资金血液的民营经济。

第二个问题：房地产行业在今年融资非常难，同时房价在急速下跌，买房的人看到预期就收手了，房地产企业两头都面临枯竭，生存困难，如果再持续半年，可能会出现房地产企业百强前十的企业发生重大***。降准是央行向实体释放资金，对房地产是好事情，也可能会惠及到房地产企业，但是更重要的是改变买房者的预期，如果社会上资金量多了，大家对房价预期有所改变，则会出现房价回暖，炒房的资金就会过来，就像2016年到2017年一季度，销售一旦不成问题，就解决了牛鼻子问题，银行看到销量火爆，一方面会向房企放款，一方面都会争向做按揭，就解决了房地产企业根本的生存问题。

到此，以上就是小编对于人民币汇率低对买房的影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于人民币汇率低对买房的影响的3点解答对大家有用。