房地产泡沫和美元汇率 房地产泡沫还有多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产泡沫和美元汇率的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产泡沫和美元汇率的解答，让我们一起看看吧。

1. 历史上日本和其他国家经济泡沫破裂后，日元或者其他币种的购买力以及对外汇率如何改变？
2. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

历史上日本和其他国家经济泡沫破裂后，日元或者其他币种的购买力以及对外汇率如何改变？

汇率是两种货币的比价。而汇率波动的方向，从根本上是由一个国家的经济竞争力的变动方向决定的，因此长期看，经济竞争力增强，本币会升值；反之，本币必然贬值。而经济竞争力的最主要表现就是出口竞争力。

经济泡沫破裂并不代表经济竞争力消失。很多时候，经济泡沫的积累，只是金融管理失误造成的。泡沫破裂只是让经济现出本来面目。这个本来面目，可以很好，也可以很差。就像过高的房价回归合理价位，并不意味着这个合理价位就是“低价位”。日本就属于前者，泡沫破裂后，经济竞争力依然强大。

日本经济泡沫的最高峰是1988年，此时日元平均对美元汇率为128:1。1989年，日本经济泡沫破裂，到1990年底，日经指数从39000点下跌到24000点，1992年8月再次跌倒14000点，而1986年是13000点。经济泡沫破裂影响了生产和出口，在经济衰退的背景下，日元对美元汇率走低，从1988年的128:1,跌至1990年的145:1。

但是，日元并未持续贬值，1990年之后，日元甚至小幅升值。1995年，日元兑美元汇率升至94:1. 这充分说明，经济泡沫破裂并未造成伤筋动骨式的大衰退，特别是，日本依然保持强大的出口竞争力。

当时，日本货仍然行销全球，全世界都渴望获得日本的电子产品、数码产品。在强大而富有竞争力的工业体系的支撑下，日元汇率不会贬值，而且会更加强劲。即使其实际经济增长率长期徘徊在1-2%的水平上。

没什么改变。一切照旧。

判断这个问题，只需要看两个指标就行。一个是国内的通胀率，一个是对外的汇率。

只要国内通胀稳定，对外汇率稳定，这个国家的货币购买力就不会发生根本性的变化。

拿日本来说，泡沫经济崩溃后，国内物价长期持平，甚至略有下跌，而日元汇率基本上也始终维持在一定的价格区间，因此日元的购买力几十年来没有发生太大的变化。

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一、大量投放货币，推高通胀水平，以新的债务偿还旧的债务

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少贷款支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

显然，这是最坏的一种方式。

二、勇敢刺破泡沫，该破产破产，该收走房产收走房产，银行破产也在所不惜

长痛不如短痛，与其不断添柴加火不如釜底抽薪。在债务危机还没到不可收拾地步时，限制资金进入房地产，已经出现债务问题的个人、房地产相关企业、银行不予以救治，该破产破产，该收走房子收走房子。

后果：会有大量个人、企业破产，部分银行破产，经历一轮金融危机。

这是很勇敢的做法，让过度炒作的资金付出代价，相当于古时候的放血疗法，会经历一番阵痛，但是能迎来转机。只要扶持制造业，努力降低失业率，经济可以迅速恢复。

三、限制炒房，限制巨额资金进入房地产市场，稳定房价，降低银行风险

多数经济体看到债务问题越来越严重时都会选择避免继续添油加醋的方式，通过减少债务和房地产贷款来减轻影响。为了避免房价短时间大幅下降引发恐慌性抛售，***取一系列措施降低房产流动性，稳定房价。

只要买房者每个月还贷，时间拖得越久，银行风险越低。即使有人弃房断供，有首付款和已经偿还的部分本息做基础，房价下降50%银行也不会亏损太多。至于房地产开发商，土地在那里，楼盘在那里，拍卖后银行贷款总能得到补偿。

相比于第二种这种方法要温和一些，如果失业率没有明显增长，国民收入稳定提升，那么这也是不错的办法。至于两者哪种最好，则要看具体国情了。

到此，以上就是小编对于房地产泡沫和美元汇率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产泡沫和美元汇率的2点解答对大家有用。